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Cuando se compra una propiedad hay que tener en cuenta que siempre se debe tener cautela en cuanto al calidad del inmueble o si este realmente pertenece a la persona que lo esta vendiendo, hay que verificar la autenticidad de las escrituras entre otros...

Como verificar la autenticidad de la documentación de la propiedad raiz?

El comprador y el asesor comercial (En caso de que lo haya) deberan dirigirse a las oficinas de registro publico y requerir propiamente ellos el certificado de libertad y tradicion del bien inmueble, deben leerlo detalladamente y asesorados preferiblemente por un abogado, para verificar que este no este afectado por embargos, hipotecas, extincion de dominios, vivienda familiar y otros..., verificar la autenticidad de las cedulas de los propietarios (Vendedores), obtener el impuesto predial, la cuenta de servicios, copias de la cedulas, y verificar cedulas y nombres de titulares de cuentas de servicios, adicionalmente sugerimos preguntar a vecinos, porteros, administradores etc... sobre la confiabilidad de los vendedores para evitar estafas.

Como elegir el mejor inmueble?

Adentrandonos en el tema real que es como elegir la mejor propiedad y hacer la mejor inversion, una de las recomendaciones para hacer su elección es asesorarse de un avaluador profesional, el cual le dara en base a un mejor conocimiento, las razones por las cuales la propiedad puede ser realmente buena, si tiene un buen precio, la rentabilidad, desarrollo y futuro. Adicionalmente se recomienda hacer un sondeo en la zona y hacer preguntas acerca de la seguridad, el transporte, las futuras construcciones, ya que pueden haber proyectos de construcción de la administración de la ciudad, y tal vez en un futuro cercano este obligado a vender a un precio menor.

Una buena base si usted lo que desea es una propiedad rentable, es tener en cuenta el (IA)indice de arrendamiento cuya finalidad es medir la rentabilidad de una propiedad raiz en perspectiva de su precio o valor.
Un ejemplo seria una casa cuyo precio es $250.000.000 y su mayor posibilidad de obtener en renta o alquiler un valor de $2.000.000, tendria entonces un IA de 0.8% lo cual es muy bueno si tenemos en cuenta el el promedio de una buena propiedad es de 0.5%, esto dependiendo mayormente de su ubicacion, uso del suelo, sector, estado etc...

Si usted lo que desea es una propiedad para vivienda propia, debe tener en cuenta, primero sus preferencias  ya que a algunas personas les gustan los sectores campestres y poco congestionados, a otras le gusta vivir en zonas centricas lo cual implica generalmente vivir en sectores concurridos, muy comerciales, donde hay ruido y polvo, si usted posee vehículo, lo mejor es que busque un sector relativamente alejado de todo esto, ya que este tipo de cosas influyen de manera directa en la salud de las familias, siempre busque un sector relativamente seguro, con buenos vecinos ya que estos podrian darle muchos dolores de cabeza. Por el contrario si usted no posee un medio de transporte propio, lo mejor es que busque un sector con buenas rutas de transporte, con un nivel de comercio medio, que tenga supermercados y colegios cercanos entre otros...

Invertir ahora en propiedades sobre planos es muy rentable, ademas los bancos prestan facil sobre este tipo de inmuebles ya que se valorizan con mayor rapidez, si tenemos en cuenta que la mayoria de proyectos sobre planos se realizan en barrios nuevos o en sectores campestres, esto los hace muy apetecidos por los compradores, entonces una propiedad con esta ubicacion es una buena garantia, por lo demas, generalmente los proyectos nuevos cumplen con los estandares de calidad requeridos por el gobierno, lo que le asegura un excelente estado del inmueble por mucho tiempo.

Al momento de invertir recuerde estar bien asesorado en la parte inmobiliaria y financiera, ya que las tasas de interes son diferentes para cada banco.